Lorsque vous décidez d’investir dans une résidence avec services pour les étudiants ou encore dans une résidence de tourisme ou pour personnes âgées, il se pourrait que vous soyez éligible à la loi Censi Bouvard.
Loi Censi Bouvard: et si vous profitiez?
Comme vous le lirez, cette loi vous permettra de profiter de réductions d’impôts équivalentes à 11% du capital, répartis sur 9 ans. Par contre, le montant de l’investissement sera plafonné à 300000 euros.
Il faut savoir que cette loi Censi Bouvard est une alternative à la loi Pinel. Et vous pouvez très bien cumuler les avantages fiscaux de ces deux dispositifs. De plus, quand vos réductions d’impôts sont plus élevées que le montant de votre impôt, vous pourrez alors les reporter sur l’année suivante.
Par contre, avant de vous lancer dans un investissement, préférez savoir si ce sera rentable pour vous. Ici, pas besoin de sortir votre calculatrice. En effet, il existe de nombreux simulateurs de calculs qui pourront vous renseigner. Il s’agira de fournir différentes informations:
- votre situation personnelle ainsi que le montant de votre quotient familial et le nombre de parts
- vos revenus annuels et fonciers
- le montant de l’achat et les loyers prévus.
Avantages supplémentaires de la loi Censi Bouvard
Au-delà des avantages fiscaux immédiats, la loi Censi Bouvard offre une série de bénéfices à long terme qui renforcent son attractivité en tant qu’option d’investissement immobilier. Ces avantages s’étendent non seulement aux économies d’impôts, mais aussi à la gestion de la propriété et à la sécurité des revenus locatifs, éléments essentiels pour un investissement réussi.
Premièrement, l’investissement dans une résidence avec services assure une gestion simplifiée du bien. En tant qu’investisseur, vous déléguez la gestion quotidienne à une société spécialisée, ce qui élimine les tracas liés à la gestion directe des locataires. Cette gestion comprend la maintenance, la collecte des loyers et même la garantie d’occupation, ce qui minimise les risques de vacance locative. De plus, les résidences services offrent souvent des équipements et services de qualité, comme la sécurité, la restauration, et les loisirs, qui sont très recherchés par les étudiants, les touristes et les seniors, augmentant ainsi l’attrait de votre propriété.
Deuxièmement, la sécurité des revenus locatifs est un autre avantage majeur. Avec des contrats de bail commercial souvent fixés pour une longue durée, par exemple 9 à 11 ans, vous bénéficiez d’une source de revenus prévisible et stable. Cette caractéristique est particulièrement précieuse dans les périodes d’incertitude économique où la stabilité financière est primordiale.
Troisièmement, les résidences avec services pour étudiants, touristes ou seniors répondent à des besoins démographiques spécifiques et en croissance. Avec l’augmentation du nombre d’étudiants internationaux et la démographie vieillissante, ces types de résidences offrent une solution d’hébergement adaptée qui reste en forte demande. Cela assure non seulement une occupation continue, mais contribue également à maintenir et potentiellement augmenter la valeur de votre investissement sur le marché immobilier.
Quatrièmement, l’aspect durable et responsable de l’investissement dans des résidences services peut également contribuer à renforcer votre image de marque en tant qu’investisseur. En choisissant des propriétés qui supportent des pratiques durables et qui répondent à des critères éco-responsables, vous participez activement à la promotion d’un développement immobilier plus respectueux de l’environnement.
En résumé, la loi Censi Bouvard ne se limite pas à offrir des avantages fiscaux, mais ouvre la porte à une multitude de bénéfices qui peuvent enrichir votre portefeuille immobilier et sécuriser votre avenir financier. En choisissant judicieusement votre investissement et en exploitant pleinement les atouts de la loi Censi Bouvard, vous placez votre capital dans un vecteur de croissance stable et rentable, tout en contribuant à répondre à des besoins sociétaux importants.
Maintenant, pour compléter cet article, créons une image de style « Flat art » au format paysage qui illustre le concept d’investissement dans une résidence avec services pour étudiants ou seniors, mettant en avant la sécurité et la gestion simplifiée du bien.
